Przegrody balkonowe od 20 września 2026. Nowe przepisy zmienią wygląd bloków, a stolarka czeka wyzwanie

Od 20 września 2026 roku wchodzą w życie nowe warunki techniczne dla budynków, które zmienią sposób projektowania balkonów i loggii w budynkach wielorodzinnych. Zmiana nie jest kwestią estetyki, lecz przepisów bezpośrednio dotyczących każdego nowego projektu, którego wniosek o pozwolenie na budowę będzie złożony od tego dnia. Dla inwestorów, architektów i firm stolarki to oznacza konkretne wyzwania projektowe i kosztowe.

Co się zmienia? Przegrody muszą być wysoko i pełne

Od 20 września 2026 roku deweloperzy będą musieli obowiązkowo montować solidne przegrody chroniące intymność sąsiadów na wspólnych płytach balkonowych. Dotychczasowa praktyka polegała na montowaniu niskich, ażurowych ścianek, które faktycznie nie chroniły prywatności mieszkańców. Nowy standard jest radykalnie inny.

Przegroda będzie musiała mieć co najmniej 2,2 m wysokości i przepuszczać maksymalnie 50 proc. światła. To wymóg bez kompromisów. Przegroda ma być pełna, bez otworów i prześwitów, jej szerokość powinna odpowiadać głębokości balkonu pomniejszonej o szerokość balustrady, a w przypadku balkonów o głębokości co najmniej 2 metrów minimalna szerokość takiej przegrody ma wynosić 2 metry. Inwestor będący przy konstrukcji węższej lub bardziej asymetrycznej musi dostosować przegrodę do rzeczywistych wymiarów.

Która stolarka do tej pracy? Drewno czy aluminium?

Nowe przepisy dają deweloperom wybór materiału, o ile spełnia rygorystyczne parametry. Przegroda nie będzie mogła przepuszczać więcej niż połowy światła, możliwe będzie zastosowanie materiałów półprzezroczystych, takich jak luksfery czy odpowiednio dobrane przeszklenia.

W praktyce budowlanej widać trzy rozwiązania: drewniane przegrody stałe, elementy drewniane z przeszkleniami półprzezroczystymi i hybrydowe rozwiązania drewno-aluminium. Każde ma inne wady i zalety.

Drewno pełne. Przegrody z drewna (na przykład sosnowe lub brzozowe panele) to klasyczne rozwiązanie. Zapewniają pełną prywatność, ale kosztem lekkości wizualnej. Wymagają regularnej pielęgnacji ze względu na wilgoć na balkonie. Drewno musi być impregnowane i lakierowane, co podnosi koszt oraz wymaga remontów co 3-5 lat. Średni koszt wykonania drewnianej przegrody o wymiarach 2,2 m × 2 m to około 1,5-2,5 tys. zł bez montażu.

Aluminium z przeszkleniami. Systemy aluminiowe z elementami matowych lub półprzezroczystych taflami polykarbonatu czy specjalnych szkieł morskiego to rozwiązanie nowoczesne. Aluminium nie wymaga pielęgnacji, ale koszt jest wyższy, około 2-3,5 tys. zł za przegrodę. Takie rozwiązania coraz częściej wybierają deweloperzy premium, bo zapewniają najlepszy stosunek estetyki do funkcjonalności.

Hybrydowe systemy drewno-aluminium. Producenci stolarki otworowej, w tym liderzy rynku polskiego, oferują już przegrody łączące ramę aluminiową (na zewnątrz) z profili drewnianych (na wnętrzu). Takie rozwiązania to "złoty środek" między ceną a parametrami. Koszt to około 2-3 tys. zł za przegrodę standardową.

Wpływ na harmonogram i budżet projektu

Dla deweloperów przygotowujących projekty na jesień 2026 zmiana oznacza zarówno dodatkowy koszt materiałów, jak i czas projektowania. Ustawodawca przewidział 18-miesięczny okres przejściowy, w którym inwestor będzie mógł, po spełnieniu określonych warunków, zastosować przepisy obowiązujące do 19 września 2026 roku. To oznacza, że projekty złożone przed 20 września mogą jeszcze korzystać ze starych standardów, jeśli wniosek zostanie złożony na czas.

Dla budynku o 40 mieszkaniach (czyli około 30-40 przegród balkonowych) dodatkowy koszt to około 60-100 tys. zł, w zależności od wyboru materiału. To wydatki, które inwestorzy będą musieli uwzględnić w kalkulacji.

Na froncie logistycznym producenci stolarki już przygotowują się na wzrost zamówień. Systemy przegród nie są skomplikowane technicznie, ale wymagają dostosowania dla każdego projektu, ze względu na zróżnicowane wymiary balkonów.

Kto nie będzie zmuszony do zmian?

Data 20 września 2026 r. nie oznacza, że tego dnia właściciele mieszkań będą musieli natychmiast zamawiać nowe przegrody albo przebudowywać balkony w istniejących blokach, nowe warunki techniczne są adresowane przede wszystkim do procesu projektowania i realizowania inwestycji. Mieszkańcy starych bloków mogą spać spokojnie, ich balkony pozostają nienaruszone, chyba że blok przechodzi generalny remont.

Nowe przepisy będą obowiązkowe wyłącznie dla budynków, dla których wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót będą złożone od 20 września 2026 roku. Projekty w fazie zaawansowanej mogą skorzystać z przejścia.

Praktyczne wskazówki dla inwestujących

Jeśli planujesz kupno mieszkania w nowym bloku wybudowanym po 20 września, możesz spodziewać się lepszej prywatności na balkonie. Koszt przegród będzie wkalkulowany w cenie mieszkania, ale to inwestycja w komfort, który się spłaci.

Jeśli jesteś deweloperem lub architektem, teraz najlepszy moment na rozmowę ze swoim producentem stolarki o dostępnych systemach i najlepszych wariantach dla budżetu projektu. Niektórzy producenci oferują opcje hybrydowe, które balansują między ceną a nowoczesnym designem. Pamiętaj, że ten wymóg będzie standardem, a nie wyjątkiem, dlatego warto wybrać rozwiązanie, które będzie się dobrze sprzedawać.

Podsumowanie

Nowe przepisy o przegrodach balkonowych od 20 września 2026 to sygnał, że polski standard budownictwa wielorodzinnego zmierza w kierunku większej staranności projektowej. Przegrody o wysokości 2,2 metra i pełnym oddzieleniu to zmiana widoczna na każdym balkonie nowego bloku, ale przede wszystkim to zmiana w myśleniu o jakości życia mieszkańców. Dla stolarki to nowe pole do popisu i szansa na pokazanie, że współczesne systemy mogą być zarówno funkcjonalne, jak i piękne.